北京链家官宣:完成全国首单二手房线上签约

月24日，北京链家宣布 ，在贝壳平台当天零点上线“二手买卖合同在线签约”服务后的五分钟内
，中关村大区三义庙一店率先完成首单签约 。这也让北京链家开创行业先河，成为全国第一个完成二手房线上签约的经纪公司
。截至到当天19时 ，北京链家共完成14单线上签约
，占贝壳平台全国线上签约量的近一半。

北京链家官宣二手房中介费下调，收费标准从房屋成交总价的7%统一下调至2% ，收费模式改为买卖双方共同承担
，各支付1% 。收费标准调整此前北京链家收费标准为房屋成交总价的7%，包含2%的居间服务费和0.5%的保障服务费
。此次调整是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7% ，变为2%。

链家今日官宣全面下调中介费，新标准为普通单子客户与业主各付1%、连环单与老客户享折扣
，降幅达26%，此举既符合监管要求 ，也顺应了北京楼市从卖方向买方市场转变的趋势 。中介费调整具体内容 普通单子：中介费从之前的7%下调至2%
，由客户和业主各承担1%
。

贝壳的ACN合作网络和线下服务能力仍是其核心竞争力，而天猫好房需解决线下服务（如带看 、签约）的落地问题。贝壳链家的应对与行业格局贝壳的竞争优势：贝壳通过链家多年积累的线下门店
、经纪人团队和ACN合作网络 ，构建了较高的行业壁垒 。其真房源数据库和标准化服务流程仍是用户选取的重要原因。

020年度贝壳平台上
，除了链家完成10119亿元二手房交易额之外，其他品牌完成的二手房交易额为9281亿元
。 2019-2020年 ，贝壳平台对其他经纪品牌二手房交易额收取的服务费率0.34%、0.32%。 互联网+经纪人 、新房+二手房
、自营+平台
，是房地产经纪行业的关键词 。

链家的野望:用社区服务链接未来无限可能

链家通过社区服务构建与社区居民的深度链接，探索“地产中介+社区经济 ”模式 ，以服务升级推动门店转型
，打造行业服务标杆并拓宽自身护城河
。具体分析如下：社区服务：从便民举措到战略布局疫情期间的便民服务：去年疫情期间，北京链家成百上千家门店为居家办公、上课的居民免费打印资料 ，仅北京地区免费打复印数超15万张。

链家的真实工作内容及如何避坑指南

〖壹〗 、链家的真实工作内容主要包括房源客源获取
、带客户看房、促成交易及后续服务，避坑需重点关注门店区域选取 、不轻信招聘宣传等方面 。 具体如下：链家的真实工作内容房源与客源获取：链家经纪人需要通过打电话、网络渠道
、社区开发等多种方式获取房源信息
，同时也要积极寻找有购房或租房需求的客户
。

〖贰〗、我的仕途看似顺利，但每一步都充满了挑战。踩过不少坑 ，唯有付出更多的努力才能有所回报 。如果你对链家有疑问
，可以联系我，我将会尽快给出回复
。避坑指南如下： 门店 、区域
、师傅的选取至关重要 ，任何一个环节的失误都将增加成长的难度。

〖叁〗、计划长期发展
，愿意积累客户资源 。避坑指南：勿直接通过招聘软件入职，需提前确定门店业绩和区域适配性（申请后6个月内不可换区）
。职能岗（8000-15000元 ，周末双休）适合求稳定者。警惕“已面试再推荐门店无效
”的规则
，需在面试前联系内部推荐 。

上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温

〖壹〗 、答案：上月（2022年12月）北京住宅租赁成交量小幅下降，主要受季节性因素和疫情影响；预计2023年一季度市场将明显回温 ，成交量或超2022年同期
，租金水平保持平稳。以下为具体分析：2022年12月成交量下降原因 季节性因素：四季度为传统租赁淡季，叠加12月冬季低温影响 ，市场活跃度降低
。

〖贰〗
、随着疫情得到控制，北京高校陆续开学
，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到，但还是光顾了市场。数据显示 ，2020年8月份
，北京租赁市场明显回温，成交量环比上涨超过12% ，已达到年内峰值 。市场热度恢复 受到疫情影响
，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势
。

〖叁〗、重点城市政策效果显著：北上广深等重点一二线城市出台房地产新政组合拳后 ，积压需求开始释放
，新房和二手房成交量效果明显。

〖肆〗 、西部地区（如成都
、西安、重庆）因回温速度较快，1-3月投资降幅收窄幅度达18% ，但这一局部回暖难以支撑全国市场加速上涨 。