以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...

新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件
，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。

疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加，继续履行不影响合同目的 ，当事人请求解除合同的
，法院不予支持
。若导致出卖人不能完成订单或交货，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院应予支持；但请求承担违约责任的
，法院不予支持。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关
。

在二手房合同中，如果买受人因疫情无法如期履行合同
，但合同仍有继续履行的可能，建议双方优先考虑继续履行合同 ，以维护双方的合法权益。综上所述
，比较高院的指导意见为二手房合同的履行提供了明确的法律依据和指导 。

合同案件审理买卖合同：疫情未致合同目的无法实现，当事人请求解除合同的 ，法院不予支持
。继续履行成本增加或产品降价
，受不利方请求调整价款或变更履行期限的，法院根据公平原则处理。出卖人因疫情无法交货或买受人无法付款 ，请求变更履行期限的
，法院支持 。

新冠疫情下——家庭遗产纠纷法律问题经典讲读之遗嘱篇(一)

案例解析：遗嘱内容模糊导致无效案例背景：老毛自书遗嘱内容为“谁是照顾我（夫妻）生命到最后的人，谁继承我的遗产 ” ，未明确“照顾
”的具体标准（如是否仅限直接照料饮食起居
，或包含其他赡养义务）。其子大毛
、小毛对遗嘱理解产生分歧，法院最终以遗嘱表述隐晦、无法追溯真实意思表示为由 ，认定遗嘱无效，遗产按法定继承分割
。

法律程序的缺失与遗憾：老人因新冠疫情未能完成遗嘱公证
，导致遗产分配缺乏明确法律依据。这一情节凸显了法律意识淡薄对家庭关系的影响——若老人提前通过合法途径（如遗嘱公证）明确财产分配意愿，或许能避免后续纠纷 。法庭上的对抗与无奈：在莒县沭东第一法庭上 ，双方争执激烈
，法官无奈摇头
。

印度疫情失控给我们的警示主要体现在对生命脆弱性的认知 、对法律环境完善的推动以及对遗嘱设立观念转变的促进上。死亡可能随时降临，立遗嘱应成为一种理性选取 。

有时候 ，不知道明天和意外哪个先来
，就会有那种莫名的担心
。担心突如其来，担心自己是否就如某一部电视演的 ，或是某一条刷到的新闻一样
，还来不及好好告别，突然间自己就没了。什么是好好告别 ，也就是立遗嘱 。什么是遗嘱
。

年轻人立遗嘱的趋势 根据2020年度的《中华遗嘱库白皮书》
，我国中青年立遗嘱的人数增长迅速。特别是在2020年，这一增长率达到了54%以上 ，远高于2017年的不到30% 。这一现象表明，越来越多的年轻人开始重视遗嘱这一法律工具
，希望通过提前规划来保障自己和家人的未来
。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖壹〗
、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元
，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。

〖贰〗
、北京三中院下沉干警在朝阳区望京花园西区下沉期间 ，成功调解一起因疫情引发的租赁合同纠纷
，具体过程如下：纠纷背景：某餐饮企业因受疫情影响客流量锐减、营业额下降，无法按时交纳租金 ，拖欠商业中心两个月租金。商业中心依据合同约定采取停水停电措施
，导致餐饮企业无法正常营业，双方因此产生纠纷
。

〖叁〗 、李亚鹏与房东的纠纷源于2019年其控股公司“北京美丽春天文化传媒有限公司”租赁北京朝阳区一处商业物业用于开办书院 ，后因经营调整单方退租
，被房东起诉索赔违约金、租金及房屋复原费用等共计约1000万元。法院一审判决李亚鹏方败诉，需支付违约金及欠付费用合计约400万元；二审维持原判 。

〖肆〗
、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%
。

熊律师说:《比较高院涉疫情民事案件指导意见》通俗归纳

020年4月16日，比较高人民法院出台了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》。

在本案中 ，熊律师结合《关于惩治性侵害未成年人犯罪的意见》来综合判断 。他指出
，鲍毓明作为养父，对养女负有特殊的监护职责 ，这种职责在生活中极易形成优势地位
，从而导致养女陷入孤立无援的境地，被迫与其发生性关系
。因此 ，鲍毓明的行为应当被视为强奸罪。

综上所述
，熊律师所说的“城乡居民在民事人身损害赔偿中‘同命同价’！ ”这一说法是正确的，它反映了我国在法制建设上的重要进步和成就 。

对“5月1日起 ，法院不再主动告知当事人变更诉讼请求
”的通俗理解为：新规将法院“主动告知变更诉讼请求”的义务调整为“将法律关系性质或民事行为效力作为焦点审理 ”
，更尊重当事人处分权，但可能延长诉讼时间
。

告知义务：适用小额诉讼程序审理的案件 ，人民法院应当向当事人告知审判组织、审理期限 、审理方式
、一审终审等相关事项。不适用小额诉讼审理的情况人身关系、财产确权纠纷：例如离婚 、房屋争议等 。涉外民事纠纷
。需要评估
、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷。一方当事人下落不明的纠纷 。